关于小区停车位，经勘验查实，涉案小区实行人车分流，地上没有停车位；地下有车库，地下一层为产权车位，地下二层为人防车位，直至勘验时，地下二层人防车位尚未启用。
法院判决
法院经审理认为，王某夫妇与被告开发商在自愿基础上签订的预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。综合双方的举证和现场勘验情况，法院认定开发商在公共停车场方面存在延期情形（延期日期为王某夫妇主张的日期），且在60日的整改期内亦未能完成整改，故应按照合同约定向王某夫妇承担违约责任。法院根据法律规定和双方合同约定，结合合同履行情况、当事人过错程度、王某夫妇因该违约行为而遭受损失的情况等因素，确定开发商应当支付违约金的数额。
最终，法院判决被告开发商向王某夫妇支付违约金4000余元。
民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
购房者买房是为居住使用，开发商应当全面履行交付义务，不仅需要交付没有瑕疵的房屋，还应交付符合约定的绿化、道路、生活环境以及完备的共有设施。小区停车场作为房屋的配套附属设施，开发商有义务在交付房屋时一并交付，并开放停车位。
来源：人民法院报、北京房山法院
编辑：李元
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